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Gestion immobilière – Vous êtes entre de bonnes mains

Gestion immobilière – Vous êtes entre de bonnes mains

Chez Fine & Country Carvoeiro, nous sommes fiers d’offrir un service de gestion de propriétés à nul autre pareil.

Comme les demandes de chaque propriétaire sont uniques, nous traitons chaque propriété individuellement et nous nous enorgueillissons de notre niveau d’attention et de qualité de service. Nous comprenons l’importance d’une propriété pour son propriétaire. Où que vous soyez dans le monde, vous pouvez toujours avoir l’esprit tranquille, en sachant que votre propriété est entre de bonnes mains avec Fine & Country.

Nous avons des liens forts construits à partir de relations étroites avec les entreprises et les commerçants au niveau local et national pour assurer que nos attentions et obligations s’étendent à tous les aspects de la gestion de votre propriété. Nous vous offrons également la possibilité de louer votre propriété et de répondre aux besoins de vos clients de location lors de leur séjour dans votre villa.

Le service que nous offrons vous évitera les tracas de l’entretien de votre propriété, aussi bien lorsque vous êtes absent que quand vous êtes ici, en Algarve. De l’entretien hivernal à la gestion de la location en été et de tous les aspects relatifs aux maisons secondaires de nos clients, chez Fine & Country Carvoeiro, nous nous occuperons de votre villa en toute sécurité, de façon efficace et conformément aux normes les plus élevées. Voici quelques-uns des services que nous fournissons

 

 

Les services que nous offrons incluent

Visite régulière de la propriété

Organisation et paiement des factures des services publics

Services de rénovation de votre demeure

Assistance complète pour les meubles et accessoires

Agencement de la maison, jardinage et nettoyage de la piscine

Entretien général de la propriété

Avertir de tout travail de réparation qui puisse être nécessaire

Location de biens immobiliers

Préparation de la maison pour les arrivées, notamment des touches personnelles, telles que des fleurs

Nous nous efforcerons également d’ajouter d’autres services demandés par chaque client

Service personnalisé de concierge

Avantages de choisir la gestion de biens immobiliers de Fine & Country Carvoeiro

Un gestionnaire immobilier dévoué

Personnel polyglotte

Vous pouvez nous contacter au choix : par e-mail, courrier ou téléphone

Le bureau central de Carvoeiro est facilement joignable et toujours ravi de vous répondre

LOGEMENT LOCAL

L’inscription au « Logement local » est nécessaire si vous louez votre propriété au Portugal de façon temporaire ; c’est-à-dire des locations de vacances.

Le décret-loi nº 39/2008 est entré en vigueur le 7 mars 2008 et simplifie considérablement la procédure pour obtenir un permis de location de votre propriété privée.

L’article 3.1 détermine que les villas, appartements et établissements d’hébergement, ayant une licence d’habitation, qui offrent des services d’hébergement temporaire aux visiteurs payants, seront considérés comme établissements locaux d’hébergement. Tout établissement local d’hébergement doit satisfaire à une liste de conditions minimales stipulées dans le décret ministériel 517/2008 du 25 juin

Exigences générales :

L’établissement doit répondre aux exigences suivantes :

– Être en bon état à l’intérieur et à l’extérieur,
– Être connecté à l’alimentation principale en eau ou avoir accès à une fosse enregistrée,
– Être connecté au tout-à-l’égout principal ou à une fosse septique ayant les dimensions adéquates pour la taille de la propriété,
– Approvisionnement à la fois en eau chaude et froide,
– Avoir suffisamment de fenêtres pour la ventilation et l’aération,
– Être bien meublé et équipé,
– Être équipé de volets ou de rideaux pour empêcher l’entrée de lumière naturelle,
– Être équipé de portes verrouillables, si nécessaire, en termes de sécurité et d’intimité,
– Avoir au moins une salle de bains pour trois chambres à coucher.

Exigences d’hygiène

Chaque établissement doit être propre et hygiénique. Le nettoyage et le changement de linge doivent être réalisés au moins une fois par semaine et à chaque changement de clients.

Exigences de sécurité

Les établissements de « Logement local » doivent disposer de :

– Un nombre suffisant d’extincteurs et de couvertures adapté à la taille de la propriété,
– Un kit de premiers secours,
– Des
manuels d’instruction des appareils électriques,
– L’indication du numéro d’urgence : 112,
– Un système d’alarme anti-incendie conforme au projet de sécurité incendie.

Livre de réclamations

Tous les établissements locaux d’hébergement doivent disposer d’un « Livro de reclamações » (livre de réclamations). En cas de plainte, la page originale doit être envoyée à l’Autoridade de Segurança Alimentar e Económica [Autorité de sécurité alimentaire et économique] (ASAE).

Comment en faire la demande

La demande est adressée au préfet correspondant avec les documents suivants :

– Preuve d’identification,
– Permis d’habitation,
– Certification d’un ingénieur électricien et de gaz,
– Plans du logement à louer,
– Registre (documents fiscaux).

Une fois que la demande a été signée et certifiée, vous pouvez légalement commencer la location de votre propriété. La préfecture peut procéder à une inspection physique dans les mois suivant la demande.

Amendes de 3 500 – 25 000 euros en cas de non-respect des lois.

Pour plus d’informations ou pour notre structure tarifaire de gestion de biens immobiliers, veuillez appeler le bureau de Fine & Country Carvoeiro au (+351) 282 354 140. Vous pouvez également nous envoyer un e-mail àcarvoeiro@fineandcountry.com et nous serons ravis de vous aider de quelque façon que ce soit.